C’est une importante transaction immobilière que vient d’effectuer Gecina, le géant français de l’immobilier, qui vient d’acquérir pour 186 millions d’euros la Tour Mirabeau sur le front de Seine à Paris. Située au 39-43, quai André Citroën, cet ensemble immobilier abrite principalement des entités publiques, dont le CSA, qui en loue plusieurs étages depuis sa création en 1989. Aujourd’hui, cet immeuble de 18 étages a été conçu par les architectes Le Maresquier & Heckly et construit en 1972. Il comprend près de 35 000 m² de surface utile et 379 places de parking. Gecina a réalisé cette transaction immobilière auprès d’Aberdeen, agissant pour le compte du fonds allemand DEGI International.
La Tour Mirabeau est occupée à 88% et Gecina estime que le taux de rendement net immédiat de cet investissement à plus de 7%, voire même plus de 8% sur la base d’un taux d’occupation de 100%. Dans l’immédiat, la vente de cet immeuble n’aura bien entendu aucun impact sur le fonctionnement du CSA. Cependant, si Gecina souligne que la Tour Mirabeau bénéficie « d’une structure interne efficace et rationnelle », le nouveau propriétaire des lieux indique que l’immeuble « pourra faire l’objet d’une restructuration lourde devant engendrer pour Gecina une création de valeur très significative ».
